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至上海商业综合体同质化经营品牌雷同现象仍存

发布时间:2021-10-07

上海商业综合体同质化经营、品牌雷同现象仍存在

核心提要:大部份购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势,但同质化经营、品牌雷同的现象依然存在

曾几什么时候, 3街1场 是上海商业的代名词,如今,1幢幢 垂直的商业街 城市商业综合体,或叫做购物中心、 销品茂 ,已然成为上海商业的新地标。截至去年年底,全市230多家城市商业综合体已成为大都市重要的综合消费地、休闲文娱地、体验服务地和文化艺术展现地,对上海经济发展有侧重要贡献。

上海购物中心协会最近发布的上半年行业发展简报称:根据相干信息资料和会员单位经营情况,2018年上半年上海购物中心整体保持安稳较快增长,具有1定范围经营购物中心的销售总额792亿元,同比增13.1%,剔除新开购物中心因素,既存购物中心经营销售范围同比增5.5%左右。

报告称,上海购物中心上半年经营销售呈两头高态势:即12月经营销售因春节而旺,各购物中心做足营销,增幅大幅提升。浦东新区的购物中心2月份增幅超50%;3、4、5月增幅回落;6月份经营销售范围创上半年月增新高,增幅超18%,主要是受端五节和世界杯的营销推动。

从购物中心业态布局和营运情况看,除少数以高端品牌经营为主的购物中心外,大部份购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势,儿童早教玩乐、健身健美、保健及文旅融会的文创主题活动愈来愈遭到消费的亲睐。餐饮类保持安稳,但具有特点的时装衣饰与咖啡小吃融会及时尚轻餐、典雅西餐更受年轻人的欢迎。

上半年全市购物中心新开业21家,浦东为最,共4家

上半年全市购物中心新开业共21家,总商业建筑面积143.8万平方米,其中正式开业的有静安大融城、周浦永乐广场、长风大悦城、星光耀广场、海上映像 西云楼、张江绿地缤谷广场、泗泾保利悦活荟、江桥华泰中心虹泰广场等8家,商业建筑面积58.4万平方米;去年延期开业的有唐镇恒谷广场(恒生万鹏)、青浦出色世纪中心、君欣时期广场、UMax悠迈生活广场、青浦宝龙广场1期澳门街、富绅时期广场、闵行彩生活时期广场、保利时光里等8家,商业建筑面积40.1万平方米;上半年试营业的有BFC外滩金融中心、第1百货商业中心C馆、浦东世纪汇广场、星宝购物广场、南洋1931、嘉定红土天阶等5家,商业建筑面积45.3万平方米。

在上半年新开业(试营业)的购物中心中,浦东新区最多有4家,黄浦区和青浦区各有3家;新开业(试营业)的购物中心中有6家属于转型改造和调剂升级。从开业时间上看,大部份集中在5、6月开业(试营业)。1些计划去年开业的延期到今年上半年,也有原计划上半年开业的购物中心延期据多个商户反应到下半年,这说明投资者、开发商对新开业更加理性,更加重视招商质量和经营品质,更加重视经营特点和新的需求。整体上看,新开业的购物中心呈多样化经营趋势。根据各区域定位,具有儿童教育、旅游健身、新潮电玩、体验消费等商旅文玩经营特点。

同质化经营,品牌雷同,有些区域购物中心趋于饱和现象仍然存在

上海购物中心协会提供的上半年行业发展简报称,随着打响 4大品牌 的不断推动,和进口展览会在上海紧锣密鼓筹办,作为 上海购物 品牌主力军的上海购物中心,下半年将继续保持安稳较快的增长趋势;计划在年内新开业的购物中心中有3分之2集中在9月至年底开业,将为上海购不加修饰的外墙仅以灯光、新款羽绒服做点缀物节和进口展览会的举行添彩造势。

但使人耽忧的是,上海有些区域也出现了购物中心趋于饱和的现象,有的3千米范围内已超过10家购物中心,致使经营额摊薄,竞争日益剧烈。对此,协会呼吁在计划上要控制和引导开发商理性开建新的购物中心;在经营上构成商圈内、街区内购物中心的沟通调和机制,互通讯息,错时营销,特点营销,有序竞争。

另外,上海购物中心同质化经营,品牌经营雷同的现象仍然存在,造成相互抢客源,效益低下,对此,协会提倡上海购物中心应根据各自所处的地理位置用自然、合体的裁减及浓郁、出人意表的细节处理令品牌设计作品感染浓而不腻的艺术味觉、区位优势和范围大小,展开商旅文玩有机融会,线上线下互动体验等新潮消费的探索与创新,构成独有的经营天地来吸引消费者。

另据协会表示,购物中心是当前商业形态中最具活力、发展最快、集客能力最强的经营实体,但随着购物中心快速发展,各类经营人材缺少也日益突出,应引发高度重视,要多方入手,加快培养,购物中心本身要内部挖潜,做好招商、营销、品牌、美陈等专业人材的培养;行业协会作为大平台要为企业人材培养提供服务,组织展开研讨学习的交换活动,到1些行业标杆企业考察观摩;而政府在推动打造 上海购物 品牌进程中,也要为引进培养高端经营人材提供条件和政策支持。

(来源:上观 作者:吴卫群)

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